買房第一步從看懂樓盤規劃圖開始

2023-7-11 16:13:34    來源：焦作晚報

進入炎炎夏季，去售樓部納涼、看房的客戶越來越多。那麼，置業者在進入售樓部後，如何快速獲得有用的樓盤信息，一直困擾著一些置業者。其實，要了解樓盤重點信息來源就是小區的規劃圖。本期置業指南欄目，專家從以下五個要點為大家解析如何從樓盤的小區規劃圖裏獲取重要的購房信息。

項目的方位與樓盤的朝向

也許大家在潛意識裏會認為，所有房子的朝向都是正南正北，所以會直接忽略掉項目的朝向和方位問題。專家提醒置業者，很多地塊的不規則性決定了商品房並非正北正南。所以，這就需要在規劃圖上得以體現，告知來客。在規劃圖上一般都有一個指南針的箭頭，箭頭所指方向即為正北方，大家可以以此判斷，而不能以傳統看地圖的方式“上北下南、左西右東”來判斷。

社區道路規劃

小區規劃圖上肯定會顯示未來社區的道路規劃，通過觀看道路規劃圖，可以了解社區哪邊安靜、哪邊熱鬧。在之後選購樓棟和樓層時，置業者可以通過對社區道路的了解，遠離交通要道和熱鬧區，選擇一個相對安靜的生活環境。

樓棟分布

從規劃圖中可以看出樓棟的數量與分布，還能通過樓棟分布查看樓間距的大小。置業者通過看樓棟分布圖，可大概估算樓間距的大小，選購房屋樓棟時，要避開樓間距小的樓棟，選擇樓間距大的樓棟。樓間距的大小可以反映出社區容積率的高低和居住舒適度。

停車場規劃

停車場規劃包括停車場的位置和數量，置業者通過規劃圖，可以獲悉該社區停車位的數量與停車是否方便。一般來說，選擇房屋不要離停車場太近，一方麵是因為家裏有老人和小孩的話，離停車場比較近會存在不安全風險；另一方麵，如果購房者喜歡住在低層，那麼離停車場近就容易受到噪聲汙染。

景觀配套

從規劃圖中還要重點看社區的景觀配套、生活娛樂設施的規劃等內容。首先，這些景觀配套的存在是豐富日常生活的需要，也是高性價比社區的一個判斷標準。其次，還是要考慮居住的房屋與景觀配套之間要有一定的距離。因為這裏會是早上和晚上人群集中的地區，嘈雜聲會影響室內安靜。

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