“以舊換新”讓購房更省心

2023-11-2 17:12:42    來源：焦作晚報

近日，為了釋放新房購買力、提升房地產市場的流動性，不少城市嚐試推出“以舊換新”購房政策。這種以前想都不敢想的政策，在樓市激起千層浪，坊間不同聲音此起彼伏。有些人認同該政策的出台，認為該項政策能有效釋放新房購買力、提升房地產市場的流動性；而有些人則認為該政策實際操作難度比較大，很難有效達到政策製定時的初衷。筆者認為，不管政策能否起到多大效果，單從政策製定的初衷可以看出，政府維穩樓市的決心以及各地政府製定差異化樓市政策的能力。不管政策的效果如何，社會應該擴大包容度，待政策實行一段時間後，根據各地暴露出來的一些問題，缺什麼再補什麼。

換手機、換汽車，不少人可能已經習慣通過平台以舊換新的操作來實現。而換房這種行為，則一直無法實現。買房對一個家庭來說無疑是件大事，若是想置換新房，手頭資金不充足，則又會多一層顧慮：若等著舊房子先賣掉，心儀的新房卻已售出。近期，多地政府出台了“以舊換新”政策。10月20日，寧波市房地產業協會主辦的住房“換新購”活動正式啟動，首批34個樓盤加入“買新賣舊”政策；10月17日，連雲港在《關於進一步促進住房消費活躍房地產市場的通知》中提出，鼓勵房地產開發企業、經紀機構為參與“換新購”的購房者提供專屬房源和優惠方案。同時，連雲港也更進一步提出探索“賣舊換新”新方式，對已出讓未建設含有配建保障性住房的開發項目，允許交納保障性住房易地建設費，由國企平台限期收購“賣舊”的房屋作為保障性住房或人才房使用，保障“換新”無後顧之憂。浙江省海寧市日前發布房產新政，其中提到鼓勵房產“以舊換新”，2023年9月27日至2024年9月26日期間，鼓勵房企購買意向購房人的存量房，對房企購買存量房的，給予企業總購房款2%的財政補貼。據不完全統計，截至目前已有徐州、淄博、南京、濟南、寧波等至少10個城市推出了“以舊換新”活動。

筆者梳理各地出台的相關“以舊換新”政策，主要集中在以下方麵：一是購房者交納定金鎖定新房後，中介掛牌舊房並在一定期限出售，賣出則合同生效，反之則退還定金；二是購房者通過補差價購得新房，房企或第三方出手收購舊房。

筆者認為，各地推出“以舊換新”政策，就是給舊房的出售設置兜底機製，這就使得換房的確定性增加了，對於房企加快去庫存和改善型住房消費需求釋放等都有積極的作用。有了“以舊換新”政策，對於有改善需求的購房群體，可以激活新盤的銷售。但我們也應看出該政策的一些風險，比如購房者買了新盤，但是舊房子沒有賣出去，想要退定金或者退房，往往流程上比較複雜，換房的業主肯定都希望舊房賣的價格高一點、新房價格低一點，這就導致盡管有兜底機製，但在以新換舊的鏈條中，舊房源出手的難度加大。

筆者建議，在推進“以舊換新”的過程中，關於舊房的價值評估顯得尤為重要。考慮到二手房交易周期長，為了盡快出售房產，業主可能需要在價格方麵做出一定讓步。在推出“以舊換新”等政策的同時，不同城市也針對二手房交易時間長、成本高等問題，出台相應的配套措施，比如延長舊房公積金貸款年限、取消或鬆動二手房交易指導價等，以促進一、二手房流通，實現更好的預期。

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