焦作樓市　功能型產品升溫 改善型戶型漸成主流

2023-11-16 10:06:35    來源：焦作晚報

“這套建築麵積約105平方米的兩房和那套建築麵積約120平方米的三房相比，我更青睞於那套建築麵積約120平方米的三房。因為在麵積相差不大的情況下，還是三房的功能性更強點，性價比更高一些。”在人民路一家售樓部，正在選房的市民周女士對記者說。近日，記者在對我市各大樓盤的走訪中了解到，最近像周女士這樣青睞三房戶型的購房者不在少數，加上今年上半年，我市開發商盡可能強調在有限的空間內對居住的功能性打造，這也成就了三室兩廳等中等戶型的不俗市場表現。據了解，從去年年底開始，我市就有部分項目開始調整產品類型、改變產品銷售策略，推出了更適合改善型購房者的功能性更強的產品。

“當剛需及改善型購房潮來襲時，誰能推出最適合大眾的產品，誰就搶占了決勝的先機。開發商嚐試在有限空間內，通過空間的調整和更加科學的設計，改變居住功能的單一性局限，強化實用性和舒適性，這也適應了市場的需求。”一樓盤營銷負責人對記者表示，從銷售角度講，雖然目前我市的產品存量結構都與當今的市場需求結構沒有很大的偏差，但消費市場對於產品的性價比敏感度相當高，沒有明顯的性價比優勢難以得到消費市場的認可。因此，今年緊湊型的三房產品有明顯的銷售競爭優勢。

據了解，目前我市的剛性需求購房者多為城市單身白領或準夫妻，多數麵臨著結婚、生育、撫育孩子的人生階段，選擇中小戶型時不得不考慮到為老人、孩子預留足夠的獨立空間，因此戶型的多功能性、靈動性就顯得尤為重要。在既控製總價、麵積的前提下，又能同時滿足家庭成員的多樣空間需求，中等戶型的三房產品就成了不二之選。

“在總價相差不多的情況下，注重戶型、麵積的舒適性和實用性成為市民新的購房趨勢。”一名業內人士表示，同等麵積區間內，緊湊合理的小三房以及空間敞闊的三室兩廳或四室兩廳仍會在相當長時間內占據主流，在目前的市場影響下，為了滿足強大的剛需群體，開發商會主動調整產品結構以適應市場需求，也有部分開發商調整產品開發次序來增加中大戶型供應，而不必要的空間浪費以及不實用的窄小空間戶型產品會逐漸被擠壓出剛需產品隊伍。

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