“市場+保障”雙軌製房地產發展新模式

2024-1-4 10:40:29    來源：焦作晚報

行業蓬勃、健康發展都離不開創新、改革，房地產也不例外。近來中央多次提及房地產發展新模式。中央經濟工作會議提出，加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。完善相關基礎性製度，加快構建房地產發展新模式。

其實早在2021年年底，中央經濟會議已提出房地產發展新模式。2023年年底，住建部提出了一係列新的政策和措施，主要包括多元化住房供應，加強房地產市場監管，完善房地產稅收政策等內容，同時提出“三大工程”，包含城市基礎設施工程、棚改區改造工程和農村人居環境整治工程。住建部部長倪虹在接受新華社采訪時首次詳解房地產發展新模式。他說：“構建房地產發展新模式，這是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。”

從政策細節及民生角度來看，房地產著重從供給側進行改革，弱化其商品屬性，突出消費屬性，真正落實“市場+保障”雙軌製。低收入階層在保障房這個屬性裏，中高收入階層在市場化這個屬性裏。以土地價格放開作為標誌，住房限價、限購、限貸等政策會逐漸退出，從而完善市場軌道，住房供應雙軌製將是我國樓市的中長期定位。

在政策助推下，市場層麵所見即所得的產品創新已落地生花。隨著《河南省綠色建築條例》正式實施，新一批創新性房地產項目從綠色、低碳出發，如火如荼地建設起來。當然，創新是豐富多彩的，房企是探索新模式的重要主體，房企應該在加快構建房地產發展新模式中發揮主動性。房地產發展新模式中會產生很多新的交易模式，如現房交易。作為房企，就需要深入思考這一產品的變化，主動在產品開發、銷售、服務等環節研究工作新機製，比如積極搭建現房銷售的流程和管理機製。在投資擴張方麵，房企要研究供求關係新變化、房地產發展模式新變化等帶來的新機會。新模式下，房企要有清醒的認識，現在要拚的是高質量、新科技、好服務，誰能為群眾建設好房子，誰能為群眾提供好服務，誰就會有市場，誰就會有發展。

從房地產整個行業鏈條看，房地產新模式內容豐富，延展性強。無論是政策層麵的預售製度改革、完善住房保障體係、租購並舉、盤活存量，還是土地製度改革、完善金融財稅配套製度等，抑或是企業運營層麵的代建、物業服務、商業運營、長租公寓等方麵，都是一盤大棋。

房地產行業在縱深中調整，新模式已生根發芽悄然生長。

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