購買法拍房 謹慎入手是關鍵

2023-7-20 16:59:34    來源：焦作晚報

近年來，受房貸斷供潮的影響，市場上出現了大量的法拍房。而一些沒有太多置業經驗的人們，片麵地認為法拍房就是撿漏房。置業專家提醒廣大置業者，法拍房低價格的誘惑力確實很大，但如果不掌握一些法拍房知識、不詳細了解被拍買房屋的具體情況，可能會吃大虧。

什麼是法拍房？置業專家解釋，法拍房是因債務糾紛經法院拍賣的房子。通常情況下，法拍房有以下幾個來源：商業貸款產生、民間借貸產生、司法沒收產生、無主財產等。

通常情況下，法拍房遠遠低於市場正常商品房的價格，但置業者購買更應該謹慎。專家提醒，購買法拍房也作好充分準備。首先，調查房屋背景。在購買法拍房前，購房者應調查房屋的產權、抵押、查封等情況。了解房屋為何被拍賣、是否存在糾紛或訴訟、產權證是否齊全等信息。其次，要有足夠的資金來源。法拍房通常要求一次性付款，因此購房者需要確保自己有足夠的資金來源。同時，了解貸款政策，看購買時是否可以申請貸款。第三，留意拍賣流程。了解法拍房的拍賣流程、競價規則、成交確認等環節。置業者參與拍賣時，要遵守拍賣規則，以免產生糾紛。第四，評估房屋價值。在購買法拍房時，購房者需要對房屋進行詳細的評估，了解房屋的實際價值。可以通過查閱同類型房屋的市場價格、谘詢專業人士等方式進行評估。第五，關注房屋狀況。在購買法拍房前，購房者應實地考察房屋，了解房屋的實際狀況。注意查看房屋的戶型、裝修、設施設備等方麵的情況，以確保所購房屋符合自己的需求。第六，了解法律風險。法拍房可能存在一定的法律風險，如原房東的債務糾紛、房屋被抵押、無法辦理產權過戶等問題。購房者應了解相關法律法規，以便在購買過程中盡量避免法律風險。第七，考慮稅費和其他費用。購買法拍房時，購房者需要關注稅費和其他相關費用。了解房屋的稅費負擔、維修基金、物業費等相關費用，以免產生額外的經濟壓力。

總之，購買法拍房需要謹慎對待，購房者應作好充分的調查和準備，確保在購買過程中規避風險，購買到性價比較高的法拍房。

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